按揭还款额是根据您的贷款金额、利率、贷款期限、还款频率和还款类型计算得出的。
使用我们的抵押贷款还款计算器来估算您每月、每两周或每周的还款额。
您的抵押贷款还款将取决于几个因素，包括您的贷款金额、利率、贷款期限、还款频率、还款类型和贷款类型。
如果您有固定利率的房屋贷款，您的还款额将在固定期限内保持不变。 如果您有浮动利率住房贷款，您的还款额可能会发生变化。
在全国范围内，新房贷款的平均每月还款额如下：
- 现有房屋 – 3,290 澳元
- 新建房屋 – 3,098 澳元
- 新建筑 – 3,163 澳元
这些计算基于 P&I 房屋贷款，利率为 5.18%，贷款期限为 30 年。 这些估算基于 10 月份的平均可变利率。*
*Canstar，澳大利亚的平均新抵押贷款是多少？，2022 年 12 月
您的贷款余额乘以每天的利率，然后除以 365 天，得出您的每日利息费用。
在月底，将当月的每日利息费用相加，得出您的每月利息金额。
如果您每两周或每周还款一次，则会相应地收取这笔费用。
利率是贷款金额之上的额外费用，由银行收取以支付贷款成本。
如果您的利率增加，您的抵押贷款还款额也会增加。
是的，您可以在取出房屋贷款后更改还款额。 您需要直接或通过抵押贷款经纪人与您的贷方联系，讨论这些变化。
在某些情况下，您将不得不通过再融资来更改房屋贷款的条款。 例如，如果您想从可变利率转换为固定利率，则需要再融资。
一些变化，例如从每月还款改为每两周还款，不需要再融资，只需要您与您的贷方交谈以做出安排。
是的，如果您使用的是可变利率房屋贷款，您通常可以无限制地额外还款，以偿还本金并尽快还清房屋贷款。
如果您使用的是固定利率房屋贷款，您可能会限制可以额外还款的次数（如果有的话）。
本金加利息 (P&I) 还款是指除了贷方应计利息和收取的利息之外，您还清了借入的贷款金额。
只还利息的还款意味着您只还清房屋贷款的应计利息，而不是实际借入的金额（也称为本金）。
只还利息的还款有结束日期，因为您最终需要偿还本金，除非您事先出售房产。
是的，您可以使用抵销账户来降低还款额。
对冲账户是一种与您的房屋贷款挂钩的储蓄账户。 存入此帐户的资金抵消了您的房屋贷款余额，从而减少了您每月支付的利息。
例如，如果您有 800,000 澳元的未偿还贷款余额，但在您的抵销中放置了 200,000 澳元，那么您只需支付 600,000 澳元的利息。
因此，您对冲账户中的资金越多，您支付的利息就越少。
请记住，您只能拥有可变利率住房贷款或拆分利率住房贷款的可变部分的抵消账户。
