借贷能力或借贷能力是贷款人可能批准借款人的贷款金额。
试试上面的借贷能力，在几秒钟内估算出你的借贷能力。
如果您想根据您选择的贷方获得更准确的借贷能力估算，请与我们的经纪人联系。
借贷能力是根据几个因素计算的，包括您的个人详细信息、收入（例如您的工资和您赚取的任何其他收入）和支出（例如您的生活费用和个人贷款）。
每个贷方都有自己的借贷能力标准，因此您的借贷能力可能因贷方而略有不同。
就借贷能力而言，没有放之四海而皆准的数字。 一般来说，确保您的房屋贷款还款额不超过您总收入的 30% 可能是个好主意。
尝试使用还款计算器来了解您的预估还款额，以便确定适合您情况的可行方案。
有了担保人，您通常可以借到高达95%的房价，而无需支付款人拖押贷款担保。但是，最大的LVR因债方而异。保人意味着贷款由两处房产承保，降低了贷款人的风险。
重要的是要记住，您仍然需要向贷款方证明您可以自己逃还贷款，因为担保人通常不会为您的拖欠贷款还贷款做经济捐献。
了解您的借贷能力的最简单方法是使用我们的押押贷款还款计算器。
有几种方法可以增加你的借贷能力。 其中一些包括：
- 还清你的债务
- 提高您的信用评分
- 索取所有收入
- 减少开支
- 降低您的信用卡限额
- 为您的房屋贷款存款节省更多
- 延长您的房屋贷款还款期限
- 加强储蓄习惯
有几个因素会影响您的借款能力，但借款方经常会考疑以下因素：
- 收入和资产
- 信用记录
- 储藏记录
- 债务
- 典范的每月支持出
- 您想要的贷款类型，以及贷款期限和利率
- 住房贷款存款计划
- 您想要的房产的市场价格
- 个人特征，例如年长、工作和应聘人数
是的，HECS-HELP借贷常会影响您的借贷能力，就像任何其他借贷一样。
这如何影响您的借贷能力将取决于欠款和最低还款率，这取决于您的收录。
房屋净值是房产当前市场价值与其所持有的任何债务之间的差额。 基本上，它是您完全拥有的房屋的比例。
不过，请务必记住，您可能无法使用全部可用资产，具体取决于房地产价格的表现。 贷方通常允许您借用房屋现值减去未偿债务后的 80%。
是的，如果您拥有现有房产的股权，您可以大大提高您的借贷能力。 贷方可能会借给您不超过房屋当前价值的 80%。
要计算您房屋的可用资产，请用您财产价值的 80% 减去您的未偿还贷款余额。 例如，假设您的房产价值为 1,000,000 澳元，而您的未偿还贷款余额为 200,000 澳元。
您的房屋价值 = 1,000,000 澳元 x 0.80% = 800,000 澳元
您家的潜在可用资产 = 800,000 澳元 – 400,000 澳元 = 400,000 澳元
因此，如果您的房屋价值 1,000,000 澳元，而您仍欠 200,000 澳元的抵押贷款，则您有 400,000 澳元的可用资产用于购买投资房产。 但是您仍然需要向贷方证明您有能力偿还全部贷款金额，其中包括之前的抵押贷款和新的抵押贷款。
使用我们的抵押贷款还款计算器可以更好地了解您的预估还款额。
