没有足够的积蓄购买您的第一套房子？
住房保障计划 (HGS) 或许能够帮助您更快地购买梦想家园。HGS 的关键组成部分之一是首次住房担保 (FHBG)，它由国家住房金融和投资公司 (NHFIC) 代表澳大利亚政府管理。 根据 FHBG，符合条件的购房者可以在不支付贷款人抵押贷款保险的情况下以低至 5% 的押金购买房屋。NHFIC 为参与贷款人提供的部分房屋贷款提供担保，最高为房产评估价值的 15%。请务必注意，此担保不是现金支付或房屋贷款押金。谁可以申请？
有资格获得 FHBG：- 您在申请贷款时必须是澳大利亚公民，至少年满 18 岁，
- 个人收入不超过 125,000 澳元，夫妻收入不超过 200,000 澳元，并打算成为所购房产的自住业主。
- 此外，您必须是之前未在澳大利亚拥有或拥有房产权益的首次置业者。
哪些房产符合条件和价格上限？
FHBG 适用于各种类型的住宅物业，包括现有房屋、联排别墅、公寓、房屋和土地包、具有单独建造房屋合同的土地以及楼花公寓或联排别墅。每个位置都有不同的房地产价格上限，可以使用房地产价格上限工具查询 。
FHBG 的申请只能通过参与贷款人或其授权代表（抵押贷款经纪人）提出。NHFIC 不接受申请或提供个人财务建议。因此，在签订房屋贷款协议之前，必须咨询参与贷款人并寻求独立的财务和法律建议。
申请 FHBG 的购房者需要将房产价值的 5% 至 20% 存为押金。FHBG 所需的最低存款为 5%，但参与贷款人可能根据个人财务状况要求更高的百分比。与参与贷款人交谈以了解存款是否由真实储蓄组成以及根据其他澳大利亚政府、州或领地计划或计划收到的任何现金补助是否可被视为您真实储蓄的一部分至关重要。
最后，需要注意的是，HGS 中包含一项收入测试，由贷方使用 澳大利亚税务局 (ATO) 发布的评估通知 (NOA)对其进行评估。 对于 2022 年 7 月 1 日至 2023 年 6 月 30 日期间进行的 HGS 预订，相关的 NOA 为 2021-2022 财政年度。NHFIC 建议申请人在获得最新的 NOA 之前与其参与贷款人交谈以了解签署销售合同的风险。
