新南威尔士州前自由党政府的“首次购房者选择”计划预计将于 7 月 1 日被工党的“新开始”计划取代。Fresh Start 计划为购买价值 800,000 澳元或以下的房屋的首次购房者提供完全免除印花税，但房价上限较低。新南威尔士州的潜在首次购房者有三种选择：
- 选择印花税或
- 首次购房者选择计划下的年度土地税选项，
- 或者等到 7 月 1 日，然后 根据 Fresh Start 计划购买。
考虑所有因素后做出决定可能会很复杂，但建立一些指导方针是可行的。
- 一般来说，如果购买价格在 $650K 以下，可以随时购买。
- 对于从 65 万澳元到 80 万澳元不等的价格，建议等到 7 月 1 日之后，因为不会收取印花税。
- 如果价格在 80 万澳元到 85 万澳元之间，最好等到 7 月。
- 对于价格在 $850K 到 $950K 之间的房产，建议现在购买单元并选择 NSW property tax，但对于房子来说，等待可能更有利。最佳选择取决于财产将保留多长时间，因为从长远来看，支付比印花税更多的财产税可能更具成本效益。
- 对于从 95 万澳元到 150 万澳元不等的价格，如果计划将房屋平均保留 10 年，现在购买并选择房产税几乎肯定是更好的选择。但是，如果打算无限期保留财产，最好等待。
一般人的房产会保留多久？
据知情人士透露，人们平均拥有一套房子的时间约为11年，而一套公寓则约为9.5年。重要的是要考虑您是要购买永久居留权，还是将来可能需要升级或缩小规模。下图比较了 2023 年 7 月 1 日之前预付的印花税成本、2023 年 7 月 1 日之前购买的选择年度财产税的选项以及 2023 年 7 月 1 日之后购买的新南威尔士州工党政府提议的方案。
